Kontrakt och byten
Här hittar du information om kontrakt och byten, hur du byter boende genom den interna byteskön, vad som gäller vid lägenhetsbyte, överlåtelse av kontrakt och mycket mer.
Byte via den interna byteskön
Har du ett förstahandskontrakt hos Stadsholmen har du möjlighet att byta boende via den interna byteskön hos Stockholms kommunala bostadsbolag: Svenska Bostäder, Stadsholmen, Familjebostäder eller Stockholmshem. Bostadsförmedlingen driver den interna byteskön och cirka en tredjedel av våra lägenheter byter hyresgäst på detta sätt.
Börja med att aktivera din köplats hos Bostadsförmedlingen. Det gör du på bostad.stockholm.se eller genom att ringa deras kundtjänst på 08-785 88 30. Du behöver ditt person- och avtalsnummer för att aktivera din köplats. Du hittar ditt avtalsnummer på din hyresavi.
Längre handläggningstider under sommaren
Under sommaren kan handläggningstidrena för eget byte och överlåtelse bli längre. Detta beror på att vi på Stadsholmen samt andra hyresvärdar, som vi behöver komma i kontakt med, har minskad bemanning på grund av semestertider.
Ansökningar som inkommer till oss mellan den 13 juni och 14 augusti kan ta upp till 12 veckor att handlägga klart, men vi gör allt vi kan för att hjälpa dig på bästa sätt.
Bytestorget
För våra egna hyresgäster finns Bytestorget som underlättar interna byten. Här kan du själv annonsera och hitta din drömlägenhet. Bytestorget hittar du under Mina sidor.
Andrahandsuthyrning
Du behöver alltid tillstånd från hyresvärden för att få hyra ut din hyresrätt i andra hand.
Om du inte fått tillstånd och ändå hyr ut din hyresrätt i andra hand riskerar du att bli av med hyreskontraktet och tvingas flytta från lägenheten. Du måste till din ansökan bifoga en kopia av det hyresavtal du tecknat med andrahandshyresgästen.
Du får inte ta ut högre hyra än vad du själv betalar
När du fått tillstånd av hyresvärden att hyra ut din hyresrätt i andra hand får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Om du hyr ut lägenheten möblerad får du högst lägga på 15 procent på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår i hyran när du hyr ut lägenheten i andra hand får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har.
Om du tar ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du har rätt till riskerar du att bli av med din lägenhet. Om hyresrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra riskerar du dessutom böter eller fängelse, eftersom det är brottsligt från och med den 1 oktober 2019.
Information om överlåtelse av hyreskontrakt
En hyresgästs make/maka har rätt att överta hyresrätten vid bodelning eller arvskifte, men en hyresrätt kan inte ingå i ett testamente.
En hyresgäst som inte tänker bo i sin bostadslägenhet får överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt sammanbott med honom/henne. Med varaktighet menas att sammanboendet pågått under en längre tid (praxis är 3 år). Om något oförutsett inträffar innan tre år har gått kan en individuell prövning göras.
Den nya hyresgästen måste vara godtagbar som hyresgäst. En förutsättning vid överlåtelse är att lägenheten använts med gemensamt hushåll och att den har varit den enda stadigvarande bostaden för de sökande. En kompis, inneboende eller andrahandshyresgäst kan inte överta ett hyreskontrakt. Det är hyresgästens uppgift att styrka sammanboendet. Personbevis och inkomstuppgift ska bifogas ansökan. Eventuellt kan hyresgästen komma att behöva komplettera ansökan.
Överlåtelse av lägenhet, ansökan (pdf)
Flytta ut
Du behöver säga upp ditt kontrakt minst tre kalendermånader innan du planerar flytta ut från lägenheten.
Vi vill besikta lägenheten i god tid innan du flyttar och du kommer att få visa lägenheten för spekulanter under uppsägningstiden. Innan du flyttar ska du göra en mycket noggrann städning av hela lägenheten och lämna tillbaka samtliga nycklar till oss.
Kontakta vårt Kundcenter om du vill säga upp ditt kontrakt 08-508 365 50